BATISSE DE CARACTERE à RENOVER - DEUX LOGEMENTS ET FORT POTENTIEL Cette bâtisse de caractère offre un véritable projet de rénovation à qui souhaite redonner vie à un lieu ancien et le façonner selon ses envies. Des travaux importants, notamment l'installation complète d'un système de chauffage, sont indispensables avant de pouvoir y habiter confortablement. En contrepartie, près de 200 m² répartis en deux logements, auxquels s'ajoutent environ 50 m² de potentiel supplémentaire, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Située à Châteauneuf-sur-Cher, la propriété dévoile au fil des pièces ce qui fait son identité : tomettes anciennes, parquets, poutres apparentes, cheminées, portes anciennes- Autant d'éléments qui pourront servir de fil conducteur à une rénovation respectueuse du caractère des lieux. La bâtisse s'organise autour d'une cour intérieure desservant deux logements indépendants d'environ 100 m² chacun, tous deux dotés d'une cuisine, de sanitaires et d'un compteur électrique qui lui est propre. Depuis le premier étage, un escalier permet l'accès au grenier aménageable, dont la charpente apparente participe pleinement au charme. Son volume pourrait permettre de créer environ 50 m² habitables supplémentaires (sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires). La toiture est en très bon état. Une cave complète la bâtisse principale. à quelques pas de la maison, de l'autre côté de la petite rue qui la longe, la propriété dispose également d'un garage indépendant d'environ 55 m² et d'un jardin d'environ 200 m² agrémenté d'un puits. La propriété profite d'un emplacement central particulièrement pratique au quotidien, permettant notamment de rejoindre à pied les commerces, services, écoles et la gare SNCF. Elle se situe toutefois en bordure d'un axe à la circulation soutenue, un élément dont il conviendra de tenir compte selon votre projet et votre sensibilité. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique. Sa configuration permet d'envisager différents projets : conserver les deux logements dans le cadre d'un investissement locatif après rénovation, habiter l'un et louer l'autre, accueillir deux générations sous le même toit tout en préservant leur indépendance, développer un projet professionnel ou d'hébergement (sous réserve des autorisations nécessaires), ou encore réunir les espaces pour imaginer une vaste maison familiale. à proximité, Châteauneuf-sur-Cher offre également un patrimoine remarquable avec sa basilique et son château dominant la ville, ainsi qu'un complexe d'eaux vives accueillant notamment la pratique du canoë. Cette propriété ne dissimule ni les travaux qu'elle nécessite, ni la proximité de la route. Sa valeur est ailleurs : dans ses volumes, ses deux logements déjà constitués, ses éléments anciens préservés et les nombreuses possibilités qu'elle offre à celui qui saura lui imaginer une nouvelle vie. Un bien singulier, destiné avant tout à un acquéreur en recherche d'un véritable projet immobilier à construire et à valoriser. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au +33(0)6.83.32.52.12 pour tout complément d'information sur cette propriété proposée par Pierres & Demeures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.