Maison en Vente - Dunkerque 59240 (59240)

  **À vendre : Somptueuse Demeure de Charme à Rosendael** Découvrez cette magnifique propriété construite en 1930, alliant harmonieusement modernité et authenticité. Avec ses hauteurs sous plafond de 3,20 mètres, cette demeure respire le charme et le cachet d'antan tout en offrant des prestations contemporaines de qualité.   **Situation géographique idéale :**  À seulement 1900 mètres de la plage de Malo-les-bains, cette maison se situe à proximité immédiate de la mairie de Rosendael et de son marché animé chaque dimanche. Vous trouverez également de nombreux commerces tels que Carrefour, Intermarché et Match à quelques pas. De plus, la frontière belge est à 12 km et l'accès à l'autoroute A16 se fait en 800 mètres. **Intérieur spacieux et lumineux :**  Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 75 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein sud. Un poêle à bois IN VICTA et des radiateurs en fonte, alimentés par une chaudière récente au gaz, assurent un confort optimal. Les sols, composés d'un parquet flottant et de carrelage type tomette, ajoutent une touche d'élégance.   La cuisine aménagée, équipée d'un piano Falcon, s'ouvre sur une cour de 20 m², idéale pour vos barbecues et moments festifs entre amis. Un blockhaus tempéré de 16 m², accessible depuis la cour, peut servir de cave à vin ou d'espace de rangement. De plus, une cave spacieuse au sous-sol vous permettra d'organiser vos affaires à votre convenance.  **Confort et sécurité :**  Un garage de 45 m², avec porte sectionnelle motorisée, offre un espace de stationnement pour deux voitures, alliant confort et sécurité. **À l'étage :**  Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec une salle de bains entièrement carrelée, dotée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Une seconde partie de la suite comprend une baignoire, un bidet et une pancarte. Une autre chambre dispose également de sa propre salle de bains avec vasque et douche simple. Un dressing sur le palier permet aux invités de choisir leur tenue du jour avec aisance. **Espace aménageable :**  Le deuxième étage, d'une superficie de 45 m² (environ 60 m² au sol), est déjà aménagé et vous offre la possibilité de personnaliser cet espace selon vos besoins : trois chambres supplémentaires, un studio pour adolescent, etc. Vous apprécierez la charpente traditionnelle avec entrait moisé rétroussé, ajoutant une touche d'authenticité. Cette demeure d'exception est un véritable coup de c?ur à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété ! Dont 2,98 % ttc d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. DPE C GES C Estimation des coûts e ntre  1790 EUROS  et  2490 EUROS  par an  Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Vos avantages pour la gestion locative Depuis 2008, nous mettons tout en ?uvre pour offrir le meilleur service et établir une relation de confiance avec l'ensemble de nos clients propriétaires bailleurs. Toute notre énergie est concentrée vers un seul but : vous aider à gérer votre bien immobilier en location. Avantages Un taux de gérance tout inclus appliqué en toute transparence : aucun frais supplémentaire Des professionnels de l'immobilier régulièrement formés dans notre Université d'Entreprise Visite approfondie des lieux et rapport d'estimation Étude du loyer et des charges avec le propriétaire Réalisation des diagnostics obligatoires : état des risques, DPE, CREP, etc. Visibilité du logement dans l'ensemble de nos agences, sur notre site Internet et insertions publicitaires sur les portails immobiliers d'annonces Choix du locataire en fonction des garanties présentées Rédaction du bail (contrat de location) et de l'état des lieux selon la législation en vigueur Suivi au quotidien : loyers, charges, travaux, etc. Aide à la déclaration des revenus fonciers : honoraires déductibles Des offres Service Plus pour adapter votre mandat de gérance à vos besoins JLV IMMOBILIER DUNKERQUE SAINT-POL-SUR-MER ET GRAVELINES vous accompagne dans vos projets de vente, d'achat, de location et de gestion locative. Connaître la valeur précise de son bien et se faire accompagner sont les deux éléments clés d'une vente réussie. N'hésitez pas à nous contacter. Adresses 16 RUE DE LA RÉPUBLIQUE - 59430 DUNKERQUE 7 RUE DE LA RÉPUBLIQUE ? 59820 GRAVELINES 1 RUE LÉON BLUM ? 59820 GRAVELINES Notre équipe est à votre disposition du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00, et le samedi de 9h30 à 12h00. Tél: 03 28 64 31 42 Site web: www.jlv-immobilier.fr