Ferme de caractère entièrement rénovée â€? Haute-Saône Cette spacieuse ferme entièrement rénovée est située dans un petit village paisible de la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Il ne s'agit pas d'une maison à rénover, mais d'une propriété prète à vivre offrant de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle. Elle conviendra parfaitement à un couple d'entrepreneurs, à un thérapeute, à un artiste ou à toute personne désirant s'installer immédiatement sans travaux. Grà¢ce à ses volumes généreux et à ses espaces polyvalents, la propriété est également idéale comme grande maison familiale ou de vacances, chambre d'hôtes de charme, ou pour un projet mèlant habitation, accueil et activité professionnelle. Un lieu où vous pourrez concrétiser vos projets dès votre arrivée. La ferme offre une surface habitable totale de 311 m2 et comprend 6 chambres, ainsi que 3 salles de bains et 4 toilettes. Le terrain de 931 m2 comprend un jardin ensoleillé avec un bassin, une agréable terrasse couverte, un potager avec serre et un poulailler. La rénovation complète a été réalisée avec le plus grand soin. La toiture, l'installation électrique et la plomberie ont été entièrement refaites. La maison allie ainsi le charme authentique d'une ancienne ferme au confort et à la qualité d'une habitation moderne. Grà¢ce à son excellente isolation, notamment des fenètres à triple vitrage au rez-de-chaussée, la maison offre un confort de vie remarquable et bénéficie d'un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : C. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés à-koFEN moderne avec alimentation entièrement automatique, garantissant un chauffage performant, économique et confortable. La propriété est équipée d'un système d'assainissement individuel (fosse septique). Agencement Rez-de-chaussée Vaste hall d'entrée (17 m2) Salon chaleureux (21,5 m2) avec éléments authentiques : évier en pierre, cheminée et cuisinière à bois Grande cuisine contemporaine (39,5 m2) avec à®lot central et portes-fenètres donnant sur la terrasse couverte et le jardin clos Pièce polyvalente / cabinet professionnel (18 m2) Hall avec rangements, WC et kitchenette Salle de bains complète Chaufferie équipée de la chaudière à granulés à-koFEN (2020) Grange Cave voûtée Etage Cinq chambres spacieuses (d'environ 13,5 à 16,5 m2) Pièce de loisirs / buanderie avec sauna infrarouge Deuxième salle de bains Grand salon supplémentaire de 35 m2 avec coin cuisine (pantry), idéal comme logement d'amis, studio indépendant ou second espace de vie Grand grenier de stockage accessible par escalier escamotable Jardin et extérieurs Le jardin clos et ensoleillé de 931 m2 comprend : un bassin d'agrément ; un potager ; une serre ; un poulailler ; des arbres fruitiers et des arbustes à petits fruits. La terrasse couverte est directement accessible depuis la cuisine. à l'avant, la propriété dispose d'une cour offrant plusieurs places de stationnement. Une porte latérale permet d'accéder facilement au jardin et aux dépendances, combinant intimité et praticité. Les atouts Convient parfaitement comme grande maison de vacances Excellent potentiel pour une activité de chambre d'hôtes Idéale pour une profession libérale ou un cabinet à domicile Maison mitoyenne d'un seul côté, légèrement en retrait de la route, offrant calme et intimité Cour avant : une partie clôturée devant le salon ; l'autre partie, située devant l'entrée, permet le stationnement de plusieurs véhicules Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité Excellente isolation : triple vitrage au rez-de-chaussée, double vitrage à l'étage DPE : C Faible entretien Chauffage central par chaudière à granulés à-koFEN avec silo textile de 4 500 kg et système d'alimentation entièrement automatique Assainissement individuel (fosse septique) Selon l'étiquette énergétique franà§aise, la maison est classée « C » La consommation mensuelle nette d'énergie/électricité en pratique avec une occupation toute l'année est d'environ 200 euros. Pour les courses quotidiennes : Vauvillers (5 min) ou Corre (10 min en voiture). Marché hebdomadaire à Jussey (20 km). La Basse Vaivre offre un mélange idéal de tranquillité, nature, culture et authenticité villageoise. La région fait partie du Plateau des Mille Etangs, un magnifique espace naturel composé d'étangs, marais, forèts et prairies. Nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, parfait pour amateurs de nature, marcheurs et photographes. Distances : Bruxelles 446 km â€? Paris 355 km â€? Nancy 115 km â€? Dijon 117 km â€? Fribourg-en-Brisgau 190 km â€? Bà¢le 166 km â€? Zurich 257 km Distances locales : Vauvillers 5 km â€? Corre 9 km â€? Passavant-la-Rochère 4 km â€? Jussey 20 km â€? Saint-Loup-sur-Semouse 17 km â€? Luxeuil-les-Bains 32 km â€? Vesoul 40 km â€? La Bresse (ski Vosges) 85 km