Propriété 9 pièces - 270m² Lestiac-sur-Garonne LESTIAC-SUR-GARONNE 33550 Nichée à Lestiac-sur-Garonne à 35 minutes de Bordeaux, cette majestueuse propriété du XIX? siècle incarne l'élégance et le raffinement de l'architecture bordelaise. La maison de maître, d'environ 250 m², séduit par sa luminosité naturelle et ses volumes généreux. Dans la bâtisse principale, vous trouverez un spacieux salon, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée avec arrière-cuisine attenante, un bureau élégant et de vastes espaces de circulation offrant une fluidité remarquable. Quatre chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et invités. En annexes, une première dépendance d'environ 100 m² au sol, actuellement utilisée comme grand garage, offre un potentiel de rénovation pour divers projets. Une seconde annexe de plus de 80 m², actuellement louée, génère un revenu locatif appréciable. Des chais impressionnants de plus de 250 m², parfaits pour les amateurs de vin ou pour des projets de transformation. La propriété s'étend sur un parc de 2,5 hectares, agrémenté de 5 000 m² de vignes en exploitation, produisant un Côtes de Bordeaux rouge AOC. Ce domaine exceptionnel offre une opportunité rare d'acquérir une demeure historique au coeur du vignoble bordelais, alliant charme d'antan et potentiel contemporain. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 936 500 euros - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 36 500 euros TTC soit 4,05 % - Référence annonce : 360VAA25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 - Consommation énergétique : 326kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 51Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3790euros et 5190euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr