BELLE PROPRIÉTÉ 170 m2 + 2 DÉPENDANCES (120 m2) CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ NÎMES Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle vous propose cette villa pleine d'âme, installée dans un environnement naturel rare, en fond d'impasse, sur 3 000 m2 de terrain. Un lieu où architecture contemporaine et cachet de l'ancien se répondent parfaitement. ESPACE DE VIE CONFORT & CARACTÈRE Belle pièce de vie de 60 m2 répartie en deux ambiances : salon cosy et salle à manger chaleureuse. Cuisine ouverte moderne, récente, avec îlot central. Cellier attenant + pièce lumineuse polyvalente : chambre, salle de jeux, atelier, bureau... à adapter selon vos besoins. Le salon s'ouvre sur une large terrasse, menant vers la piscine et une cuisine d'été en pierre, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. ESPACE NUIT RDC + SUITE PARENTALE Rez-de-chaussée : 3 chambres 1 salle de bain 1 dressing généreux a l'étage : Grande suite parentale Salle de bain avec baignoire + douche Terrasse privative avec vue dégagée sur la garrigue nîmoise Un espace nuit pensé pour le confort et l'intimité. 2 DÉPENDANCES 120 m2 POUR RECEVOIR OU RENTABILISER Dépendance 1 Mazet en pierre (60 m2) Parfait pour location saisonnière (Airbnb) ou pour recevoir : Cuisine équipée Salon / salle à manger Chambre Salle d'eau Climatisation Bien prêt à l'emploi, très demandé sur le marché locatif. Dépendance 2 60 m2 a rafraîchir, mais fort potentiel : 2 chambres 1 salle de bain Belle pièce à vivre Idéal pour accueillir proches ou créer un second revenu locatif. PRESTATIONS & CONFORT Menuiseries PVC double vitrage gris 7016 (récentes) Chauffage au sol par pompe à chaleur Cheminée à foyer fermé Grande piscine avec large plage sécurisée Piscine chauffée par pompe à chaleur Environnement calme, sans vis-à-vis Une propriété complète, pensée pour la qualité de vie. INFORMATIONS PRATIQUES Maison : 170 m2 Dépendances : 120 m2 Terrain : 3 000 m2 Taxe foncière : 4 900 EUR Prix : 650 000 EUR (honoraires vendeur) DPE du 07/04/2025 Estimation des dépenses énergétiques : 932 EUR à 1 262 EUR / an VISITE & CONTACT Pour plus d'informations ou organiser une visite : Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER [Coordonnées masquées] RSAC Nîmes no914 970 223. NEMAUSA IMMOBILIER 3 agences sur Nîmes & sa région Transactions o Locations o Gestion SIRET 819500380 CPI 30022016000006029 Informations risques : Géorisques. 1