EXCLUSIVITÉ | a SAINT GERVAIS MONT-BLANC, découvrez cette propriété de 9 pièces à rénover d'une surface totale de 297,28 m², édifiée sur un terrain d'environ 1 400 m², composée de trois niveaux organisés comme suit : - au rez inférieur, une entrée avec de nombreux rangements, un garage, un cellier, une cave, un atelier, une chaufferie et un wc séparé ; - au rez supérieur, une entrée secondaire avec un dégagement desservant des toilettes invités, une grande cuisine indépendante de plus de 16 m² s'ouvrant sur les extérieurs et un salon /salle à manger agrémenté d'une cheminée (foyer ouvert) se prolongeant sur un balcon filant bénéficiant d'une vue dégagée sur la Chaine des Fiz et des Aravis. Deux chambres et une salle de douche complètent ce niveau ; - à l'étage, un dégagement distribuant un wc indépendant, une salle de bain ainsi que 5 chambres dont une avec mezzanine et balcon privatif. En annexe, vous trouverez également une remise et un hangar, chacun d'une surface d'environ 50 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. Une réelle opportunité à saisir pour créer la maison familiale de vos rêves à quelques minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 13350.00 et 18120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.