ST PIERRE DE BAT, Ana Immo vous présente cette superbe longère, en pierre, proposant des prestations soignées dans un cadre verdoyant et agréable. Située dans un petit hameau paisible, cette maison ancienne, rénovée et lumineuse, propose près de 240 m² habitables. Entrez dans ce havre de paix et découvrez en RDC deux salons indépendants (32 m² et 33 m²), tous deux équipés de belles cheminées d'époque, deux WC, deux salles d'eau entièrement refaites, un grand dressing / buanderie, deux chambres dont une avec une cheminée en pierre. Une cuisine dinatoire équipée de 18.20 m², et encore une pièce qui pourrait servir soit de chambre supplémentaire, soit d'un grand cellier (10.30 m²). À l'étage sous combles, une troisième chambre de17 m², un grand espace de 36 m² avec un point d'eau qui ouvre la possibilité de créer une suite parentale. Un autre grenier de 52 m² peut offrir la création de 2 autres chambres avec SDB et WC supplémentaires. Attenant à la maison un chai de 32 m² avec un haut vent de 17 m², parfait pour une cuisine d'été ! De plus, vous bénéficierez d'un chalet en bois, posé au milieu du jardin, de 20 m², à aménager selon vos envies. Côté jardin, un coup de coeur s'impose ! tout est parfaitement entretenu, le parc est arboré, sans vis-à-vis, jardin paysager qui saura satisfaire les plus exigeants ! parcelle de 2000 m² env., avec portail à l'entrée. Ce bien est en très bon état d'usage et d'entretien. Menuiseries double vitrage, chauffage au gaz et au feu de bois (1 insert et une cheminée fonctionnelle), bonne isolation, assainissement individuel conforme. Charpente traditionnelle apparente, vélux dans les combles... ce bien à été rénové avec goût et propose des possibilités d'aménagement intéressantes. Ce bien se situe à moins de 15 minutes Cadillac, à une heure de Bordeaux centre, à 25 minutes de Créon. C'est un bien qui conviendrait parfaitement à une grande famille ou pour des personnes ayant un projet de chambres d'hôtes. À voir absolument, c'est une pépite ! Information DPE concernant ce bien : Consommation énergétique DPE C GES D. Estimation des coûts annuels d'énergie : 2700¤ annuels. REF : 2025-0182 Prix FAI 299 900¤ (honoraires à la charge de l'acquéreur de 9900¤ TTC) * RETROUVEZ TOUTES NOS ANNONCES SUR NOTRE SITE INTERNET * Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_31533918)