Située au coeur de la Grande Champagne à 25 Min de COGNAC et 35 Min d'ANGOULÊME, dans un environnement privilégié, vous serez séduit par cette maison charentaise d'une surface habitable de 250 m² environ sans aucun vis-à-vis. Elle est édifiée sur un terrain clos de 3700 m² surplombant la campagne environnante avec piscine, pool house et double garage. Elle se compose au rez-de-chaussée de : Un vaste salon cathédrale (50 m²), une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une cuisine annexe aménagée et équipée, une chambre (19 m²), un dressing aménagé, un bureau, une salle d'eau, une salle de bains, un wc avec lave-mains. A l'étage de : Trois chambres dont une avec une grande terrasse, un bureau, un wc avec lave-mains. Un double garage et une chaufferie. Le système de chauffage est une pompe à chaleur, toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois et volets roulants électriques. L'assainissement est individuel et conforme. Maison en très bon état prête à vous accueillir ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360.00 et 4630.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pontoise/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr