SERPAIZE --------------- Édifiée sur une base datant de 1650, cette maison ancienne de caractère développe environ 200 m2 habitables, complétés par une verrière d'environ 30 m2 et de nombreuses dépendances. L'ensemble est implanté sur un terrain remarquable de 54 412 m2, bénéficiant d'une vue magnifique et dégagée orientée vers les Alpes. Un cadre rare, à la fois ouvert, dominant et profondément apaisant. Dès l'entrée, la maison révèle son authenticité : volumes généreux, matériaux anciens et atmosphère chaleureuse. Rez-de-chaussée Un salon d'environ 31 m2 avec poêle, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante composent les espaces de vie principaux. Une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle de bains avec toilettes complètent ce niveau. La véranda, verrière au charme néo-rétro, évoque l'esthétique des bistrots d'antan et des ateliers lyonnais. Véritable pièce de vie baignée de lumière, elle affirme sa personnalité et crée un dialogue naturel entre intérieur et paysage, permettant de profiter pleinement de la vue sur les Alpes en toute saison. Étage L'étage accueille quatre chambres, un bureau, un dressing, une seconde salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie avec WC ainsi que des toilettes indépendantes. Une configuration idéale pour une vie familiale structurée et confortable. Dépendances & potentiel La propriété comprend également : Une dépendance avec mezzanine Deux pièces indépendantes contiguës Un garage Un préau Un appentis Un débarras Plusieurs caves Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : atelier, logement indépendant, activité professionnelle, stockage ou projet multi-espaces. Aspects techniques Maison ancienne (base 1650) Panneaux photovoltaïques (production env. 3 600 kWh/an -contrat jusqu'en 2027 puis autoconsommation) Menuiseries PVC Chauffage électrique (env. 1 800 EUR/an avec tarif Tempo) Présence d'une source Prise électrique pour véhicule Taxe foncière : 1 300 EUR Assainissement individuel L'essentiel Un bien authentique aux volumes rares, implanté sur un vaste terrain avec vue dominante exceptionnelle. Ici, on acquiert bien plus qu'une maison : un cadre, une respiration et un potentiel, un projet de vie... Prix 455.000EUR fai Mandat de vente Exclusif no0-441 Honoraires. charges vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr