WIGNEHIES -- MAISON BOURGEOISE 185 m² -- 5 CHAMBRES --- RÉNOVÉE À NEUF EN 2026

WIGNEHIES -- Maison rénovée a neuf en 2026 !!!! Aucun équivalent sur le secteur !!! -- À proximité immédiate des commerces et des écoles Laissez-vous séduire par cette élégante maison bourgeoise d'environ 185 m² habitables, implantée sur une parcelle de 290 m², entièrement rénovée à neuf en 2026. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue charme, volumes généreux, confort moderne et fonctionnalité, idéal pour une famille à la recherche d'espace ou pour ceux qui souhaitent profiter d'une véritable qualité de vie. Un véritable atout : la vie de plain-pied Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée particulièrement bien pensé. Vous profiterez d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de convivialité et de lumière , comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le double séjour et agrémentée d?un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée dispose également de : une suite parentale, offrant un véritable confort de vie de plain-pied, avec sa salle d'eau et son meuble vasque ; un espace buanderie ; un local technique ; un WC indépendant ; un sas de rangement. Le chauffage est assuré par un système aérothermique, apportant confort et performance énergétique pour les espaces d'eau . À l'étage : de beaux volumes pour toute la famille Un palier dessert harmonieusement l'espace nuit. Vous y trouverez deux premières chambres, ainsi qu'un second palier pouvant être aménagé selon vos envies : salle de jeux, espace bureau, coin détente ou espace loisirs. Celui-ci dessert ensuite deux chambres supplémentaires, spacieuses, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche. Un étage idéal pour accueillir une famille, recevoir ou simplement profiter de volumes généreux. Un sous-sol qui fait la différence La maison bénéficie également d'une cave d'environ 60 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Extérieurs À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 25 m², idéale pour les repas et moments de détente, ainsi que d'un jardin entièrement clos d'environ 90 m², bien exposé. Un portillon a été crée pour faciliter l 'accès arrière . Un extérieur facile à vivre, permettant de profiter pleinement des beaux jours. LES +++ DE CETTE PROPRIÉTÉ ** 185 m² habitables ** Maison bourgeoise entièrement rénovée à neuf en 2026 ** Volumes généreux ** Vie de plain-pied avec suite parentale ** 5 chambres au total ** Grande pièce de vie d'environ 50 m² ** Cuisine américaine entièrement équipée ** Poêle à granulés ** Chauffage par aérothermie ** Isolation renforcée ** Installation électrique neuve ** Menuiseries double vitrage PVC ** Volets roulants électriques ** VMC *** Tout-à-l'égout ** Toiture en bon état ** Cave d'environ 60 m² ** Terrasse de 25 m² ** Jardin d'environ 90 m², bien exposé ** Taxe foncière : 1 088 € ** Proximité des commerces et écoles ** Très peu d'équivalents sur le secteur Honoraires inclus de 8 000 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 euros . L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes. L 'estimation annuel des couts est estimé entre 2720 € et 3180 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.