Propriété avec maison, gîte et chambres d'hôtes - Piscine - À 5 km de l'océan

À Vendre en Exclusivité Située à Saint-Julien-en-Born, à seulement 5 km de l'océan, découvrez cette magnifique propriété pleine de charme, idéale pour résidence principale avec activité touristique ou investissement locatif. Cette propriété se compose de trois bâtiments sur un ensemble aménagé pour l'accueil et la détente. Maison principale - 130 m² (plain-pied) Maison d'habitation comprenant : Cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon / séjour avec cheminée Un Cellier qui accompagne la cuisine Deux chambres avec placards, chacune avec sa salle d'eau privative Salle d'eau avec douche à l'italienne Suite parentale avec salle d'eau et sanitaire privative WC indépendant avec accès PMR À l'extérieur : Terrasse avec partie couverte et cheminée extérieure, idéale pour profiter des soirées en famille ou entre amis. Gîte indépendant - 70 m² Parfait pour la location saisonnière : Cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger 2 chambres Salle d'eau et WC indépendant Extérieur : Terrasse bois privative Jardin privatif d'environ 50 m² Bâtiment chambres d'hôtes - 200 m² rénovés Espace entièrement dédié à l'activité touristique : 4 chambres d'hôtes, dont 2 à l'étage Chaque chambre avec salle de bain et WC privatifs Un espace Bureau Une Buanderie Dépendances Garage et annexes d'environ 80 m² Partie en R+1 Extérieurs et prestations: La propriété offre un véritable espace détente pour les clients : Cour d'environ 200 m² Piscine avec grande terrasse bois Espace bien-être : spa et sauna couverts Cuisine d'été extérieure couverte Les + du bien : - Activité gîtes et chambres d'hôtes déjà en place - Clientèle existante - Bien exploitable immédiatement - Fort potentiel touristique - À proximité de l'océan et des plages landaises Bien rare sur le secteur ? idéal pour un projet de vie ou un investissement touristique. Prix de Vente : 850 000 € FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du Diagnostic énergétique: 06/01/2025 DPE : classe C ( 150 kWh / m² / an ) GES : classe A ( 4 kg CO2 / m² /an ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr