Informations générales
- ref : VT106-ISGPAU
- Honoraires à la charge du vendeur
- Surface habitable : 3 196 m2
- Surface carrez : 3 196 m2
- Surface terrain : 3 196 m2
Descriptif
### ? **LESCAR (64230) - ENSEMBLE ARTISAN / PRO / MIXTE (3 200 m² + Maison 120 m²)**
**Prix :** 140 000 € FAI **Emplacement :** Lescar (64230) - Avenue du Vert-Galant (accès direct rocade) **Surface terrain :** 3 200 m² (Parcelles AP 74, AP 75 & AP 570) **Surface bâti :** \~120 m² au sol (à rénover)
Idéal pour installer votre entreprise, stocker du matériel ou réaliser un projet mixte (habitation / activité) aux portes de Pau !
Cette **opportunité foncière de 3 200 m²** offre un accès rapide aux grands axes, une excellente visibilité et un potentiel d'aménagement rare sur le secteur.
1?? **Maison de plain-pied (\~120 m² au sol - Parcelle AP 74) :**
* Bâtiment à rénover intégralement (gros oeuvre sain).
* Parfait pour bureaux, showroom, logement de fonction ou habitation.
* Extension autorisée jusqu'à 30 % de l'emprise existante.
2?? **Grand terrain attenant (\~3 020 m² - Parcelles AP 75 & AP 570) :**
* **Partie arrière en Zone UY d'activités (Parcelle AP 570) :** Idéale pour la construction de dépôts, ateliers, zones de stockage ou stationnement de véhicules.
* Emprise au sol libre pour les constructions professionnelles en zone UY.
* Accès sécurisé depuis l'Avenue du Vert-Galant.
? **Visibilité & Logistique :** Axe passant stratégique, idéal image de marque et accès utilitaires. ? **Cadastre arrêté :** Document d'arpentage définitif (PV n° 2354 S par géomètre-expert). ? **Diagnostics sains :** Absence d'amiante dans l'habitation, absence de termites (2025). ? **Emplacement recherché :** Idéal investisseurs et professionnels à Lescar.
* **Prix de vente :** **140 000 € FAI** *(Honoraires d'agence inclus charge vendeur)*
* **Superficie cadastrale :** 3 200 m² (180 m² AP 74 + 1 154 m² AP 75 + 1 866 m² AP 570)
* **Zonage PLUi :** Zone UY (Activités) & Zone UBc/N
**Sébastien LAFON** - *Pyramide Invest* ? **06 87 65 85 76** | ?? **sebastienlafon@pyramide-invest.fr**
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003