a la limite de Thiers et d'Escoutoux, découvrez une opportunité rare offrant un cadre de vie privilégié. L'ensemble comprend un terrain à bâtir d'environ 2 490 m2, prolongé par un terrain de loisirs d'environ 4 300 m2, offrant ainsi près de 7 000 m2 de propriété dans un environnement naturel privilégié. Le terrain constructible, en légère pente, bénéficie d'une configuration permettant d'envisager aisément l'implantation d'une maison tout en profitant d'une vue dégagée sur la Chaîne des Puys. Les réseaux d'eau et d'électricité sont situés en bordure de parcelle. L'assainissement collectif est déjà présent sur le terrain, facilitant la réalisation de votre projet. Son environnement, à la fois calme et verdoyant, séduira les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Thiers. Les atouts : o Terrain constructible d'environ 2 490 m2 o Terrain de loisirs attenant d'environ 4 300 m2 o Près de 7 000 m2 de propriété o Vue dégagée sur la Chaîne des Puys o Environnement calme o Eau et électricité en bordure o Assainissement collectif présent sur le terrain o Secteur recherché à la limite de Thiers et d'Escoutoux Secteur soumis à la loi Montagne. Retrait-gonflement des argiles : aléa faible. Un bien rare permettant de concevoir un projet de vie dans un environnement naturel privilégié. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Magalie Mathé au O763 7753 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. MAGALIE MATHE Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Soucieuse d'accompagner mes clients avec sérieux et professionnalisme, je veille à actualiser régulièrement mes compétences au-delà des formations réglementaires obligatoires, afin d'apporter un accompagnement toujours adapté aux évolutions et aux enjeux de chaque projet immobilier. 1